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士北科買屋賣屋 石牌國中採光2樓美寓
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※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。
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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。
- 總價：1888 萬
- 參考單價：48.92 萬/坪
- 地址：
台北市
北投區
行義路
地圖
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- 格局： 3房(室) 2廳 2衛
- 總坪數：38.59 坪 (不含車位面積)
- 主建物面積：29.89 坪
- 附屬建物面積：5.19 坪
- 共同使用：3.51 坪
- 土地面積：10.21 坪
- 樓別/樓高： 2樓 / 5樓
- 屋齡：40 年
- 法定用途：住家用
- 形式/類型：住宅/ 公寓
房市行情分析
物件單價：
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萬/坪
房市行情：
—
萬/坪
詳細資訊
特色說明
圖片介紹
地圖 (點擊顯示地圖)
我家AI分析｜物件診斷一次看
本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。
物件 SWOT 分析
| 面向 | 內容 |
|---|---|
| 優勢 | 1. 學區與地段：位於北投石牌國中旁，屬於士北科學區區域，居住穩定性高。 2. 格局與採光：38.59 坪寬敞空間，三房二廳兩衛，全戶皆有對外窗戶，通風採光俱佳。 3. 設施完善：水電管線於七年前更新，居住安全有保障；巷弄寬達 10 米，停車與出入便利。 |
| 劣勢 | 1. 屋齡較長：屋齡約 40 年，屬老屋，部分銀行可能對貸款成數或利率有較高要求。 2. 樓層因素：位於 2 樓（共 5 樓），雖有無障礙升降椅但非正式電梯，若未來家中有高齡長輩可能仍顯不便。 3. 住宅型態：屬於公寓無電梯社區，缺乏現代大樓的公共設施與管理維護。 |
| 機會 | 1. 議價空間：中介明確表示開價非成交價，可趁機協商以低於 1888 萬成交。 2. 區域需求：士北科學區買氣穩定，適合家庭居住或長期投資。 3. 住戶單純：整棟僅有兩戶，環境安靜且鄰居素質可能較佳。 |
| 威脅 | 1. 轉手難度：高齡公寓在未來市場流通性上，可能不如新建大樓。 2. 維修負擔：無管委會組織，公共區域維護需與另一戶協調或自行處理。 3. 車位缺失：總價不含車位，台北市區無車位成本相對較高。 |
物件評論
購買建議：值得考慮，但須確認貸款條件。
此物件對於重視學區資源、需要大空間的家庭來說，具有很高的吸引力。位於石牌國中旁的優質地段，加上全戶採光良好及近期更新的水電管線，保證了基本的居住品質。然而，40 年的屋齡是最大關鍵因素，建議您在實際看屋時，除了確認房屋結構安全性外，務必先行與銀行確認貸款成數及年限，以免影響資金規劃。此外，既然中介表示價格可議價，若對該地段有心，不妨以低於開價的策略進行洽談，這將是您爭取優惠的最大籌碼。整體而言，若能接受無電梯老屋的特性並解決停車需求，此物件具備長期持有價值。
問與答
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吳家德(仲介，收取服務費)
暱稱：吳家德
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房仲電話：0936-030818
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住商不動産 士北科 加盟店
經紀業名稱: 沅浩房屋仲介有限公司
證號: (114)登字第493661號
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您好，我是專注於士林與北投地區的房地產專業仲介，擁有誠實、負責、細心和熱情的特質。在房地產行業中，我始終堅持熱心、積極、真誠的態度，致力於為每位客戶提供最優質的服務。
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